05.04.2019 von Pamela Buchwald

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Das Gebäudemanagement von Schulen, Krankenhäusern oder Bürogebäuden stellt hohe Ansprüche an den Facility Manager. Das Internet der Dinge hilft ihm, für mehr Sicherheit und Komfort zu sorgen.

Zu heiß im Sommer, zu kalt im Winter, zu dunkel, zu stickig: All das sollten Hotel- und Patientenzimmer oder Büro- und Klassenräume gerade nicht sein. Sondern angenehm klimatisiert, dazu optimal ausgelastet und natürlich jederzeit sicher. Der Facility Manager eines Gebäudes mit hunderten Menschen muss deshalb seine Augen und Ohren möglichst überall haben, muss Missstände und Probleme rechtzeitig erkennen und zügig beheben. Hier kann das Internet der Dinge (Internet of Things / IoT) helfen.

MEHR KOMFORT DURCH VERNETZUNG

Funkbasierte Sensoren beispielsweise, die Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Helligkeit und CO2-Gehalt der Raumluft messen, lassen sich ohne aufwendige Verkabelung, Installation oder Unterputzarbeiten nachrüsten – und machen ein Gebäude so ohne hohen Kostenaufwand intelligent. Über eine verschlüsselte Internetverbindung gelangen die Sensormessdaten in die Cloud. Dort werden sie analysiert und aufbereitet und lassen sich anschließend in eine Gebäudemanagementsoftware übernehmen.

Der Facility Manager behält so stets den Überblick über sein Gebäude. Jeder Sensor lässt sich auf einem Gebäude-, Etagen- oder Raumplan einzeln auswählen, um die gemessenen aktuellen und historischen Daten zu überprüfen. Steigen Temperatur oder Kohlendioxidgehalt in einem Meetingraum, einer Hotellobby oder einem Wartezimmer über festgelegte Grenzwerte, kann auch ein automatischer Alarm per SMS oder E-Mail an einen Servicetechniker ausgelöst werden.

BESSERE AUSLASTUNG DURCH SENSORIK

Mit dem Internet der Dinge kann der Facility Manager auch die Auslastung seines Gebäudes besser steuern. Sind Büros über Bewegungsmelder oder Tür- und Fensterkontakte vernetzt, lässt sich die tatsächliche Nutzung am Monitor erkennen und optimieren. Denn oft bleiben etwa gebuchte Konferenzzimmer einfach leer. Die Folge: Firmen halten mehr Räume als eigentlich nötig vor und verschwenden Kosten für Heizung und Strom. Intelligente Sensorik kann zudem erkennen, wie viele Menschen sich in einem Raum befinden und das Klima entsprechend anpassen. Anhand der Daten von Bewegungssensoren lässt sich zudem der Reinigungszyklus der Waschräume optimieren.

MEHR SICHERHEIT DURCH IOT

Die Sensoren sorgen auch für mehr Sicherheit in Gebäuden. Sind Türen und Fenster nachts geschlossen? Ist nach Feierabend noch jemand im Kühlraum oder sind nach Schulschluss noch Geräte im Chemielabor aktiv? Diese Fragen beantwortet der Facility Manager mit IoT-Lösungen wie Building Monitoring & Analytics von T-Systems (siehe Kasten) aus der Ferne, ohne dass ein Wachdienst Kontrollrunden drehen muss. Auch der Aufenthalt in Hochsicherheits- oder Risikobereichen lässt sich mit der Anwendung überwachen und dokumentieren.

ZUVERLÄSSIGER FUNK IM GEBÄUDE

Für die Datenübertragung müssen die Sensoren im Gebäude vernetzt sein. Eine kostengünstige und energiesparende Alternative ist beispielsweise LoRaWAN. Diese schmalbandige Funktechnologie wird von vielen Herstellern unterstützt, weshalb eine große Auswahl an Hardware verfügbar ist. Geht es zusätzlich um Zuverlässigkeit und Datensicherheit, ist NarrowBand IoT (NB-IoT) die Technologie der Wahl. Der neue Funkstandard basiert auf LTE und ist wie LoRaWAN speziell dafür konzipiert, Datenraten und Energieverbrauch niedrig zu halten. Das Ergebnis: Die entsprechenden Funkmodule in den Sensoren lassen sich sehr kostengünstig produzieren und laufen Jahre mit einer handelsüblichen Batterie.

Zudem bietet sich NB-IoT auch als Verbindungsweg zu intelligenten Zählern für Strom, Wasser, Gas und Wärme an. Diese Smart Meter sind oft in unterirdischen Heizungsräumen mit schwachem oder keinem Mobilfunkempfang verbaut. Hier kann NB-IoT mit einer starken Gebäudedurchdringung punkten und die Messdaten verlässlich aus dem Keller zum nächsten Mobilfunkmast senden. Und das sogar ohne Gateway, was eine zusätzliche Hardwarekomponente einspart. So macht das System aus intelligenten Sensoren, Vernetzung im Internet der Dinge, effektiver Konnektivität und einer IoT-Plattform in der Cloud aus einem Gebäude ein Smart Building.